La seguridad contra incendios en instalaciones industriales no es un lujo: es una obligación legal y una necesidad operativa. Un incendio en una nave de producción o almacenamiento puede paralizar la actividad durante meses, generar pérdidas económicas significativas y, en el peor de los casos, poner en riesgo vidas humanas.
Elegir la solución de sectorización adecuada exige entender qué exige la normativa vigente, qué elementos constructivos están disponibles y qué criterios técnicos aplicar según el tipo de instalación.
Esta guía repasa el marco normativo actualizado para 2026, los elementos de protección pasiva más utilizados y los factores clave a la hora de proteger una nave industrial frente al fuego.
¿Qué Cambió en la Normativa de Sectorización de Incendios para 2026?
Si tu última referencia normativa era el Real Decreto 2267/2004, es importante actualizarla: ese reglamento fue derogado y sustituido por el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, que aprueba el nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI). El nuevo texto entró en vigor el 10 de mayo de 2025.
Entre las novedades más relevantes para naves industriales:
- Las superficies máximas admisibles por sector de incendio aumentan de forma general, en muchos casos duplicándose respecto a los límites de 2004, según el nivel de riesgo intrínseco (NRI), el tipo de configuración del edificio (AV, AH, B o C) y si la planta está sobre o bajo rasante.
- El nivel de riesgo intrínseco sigue calculándose a partir de la densidad de carga de fuego ponderada y corregida (Qs), clasificada en 8 niveles agrupados en riesgo bajo, medio y alto.
- Se introduce la obligación de una inspección inicial antes de la puesta en servicio cuando los sectores de riesgo medio o alto sumen 1.000 m² o más de superficie construida.
- Se mantiene la exigencia de un proyecto técnico firmado por técnico competente para instalaciones nuevas o modificaciones significativas, con la opción de una memoria técnica simplificada para establecimientos de baja carga de fuego y superficie inferior a 300 m².
- El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) incorpora un nuevo uso ‘Almacén’ para naves logísticas no industriales que superen determinados umbrales de carga de fuego.
Existe un régimen transitorio: los establecimientos que ya tuvieran solicitada una licencia de obras antes del 10 de mayo de 2025 pueden completar su construcción conforme al reglamento anterior durante un plazo de cuatro años.
Dado que las superficies máximas exactas dependen de tablas específicas por configuración y riesgo, lo recomendable es que el proyecto técnico de tu instalación se calcule conforme al reglamento vigente y no se asuman cifras genéricas.
Puedes consultar el texto oficial en el Boletín Oficial del Estado (BOE-A-2025-7190).
Si quieres repasar cómo se aplicaba la sectorización en naves industriales antes de este cambio normativo, puedes consultar nuestro artículo sobre normativa de incendios en naves industriales.
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Protección Pasiva vs. Protección Activa contra Incendios
La protección activa incluye sistemas que requieren activación: rociadores automáticos, detectores de humo, sistemas de extinción por agua pulverizada o agentes gaseosos, y alarmas.
La protección pasiva, en cambio, se basa en elementos constructivos que contienen el fuego sin necesidad de intervención: muros, forjados, puertas, sellados y barreras cortafuego.
Ambos tipos son complementarios: la protección pasiva compra el tiempo que necesitan la evacuación y la intervención de bomberos, mientras que la activa combate el incendio directamente.
Elementos de Protección Pasiva Más Utilizados en Sectorización Industrial
Dentro de la protección pasiva, existen varias familias de soluciones constructivas, cada una con un campo de aplicación distinto:
Muros y forjados cortafuego
Barreras verticales u horizontales, fabricadas con materiales como hormigón, paneles técnicos o morteros proyectados a base de lana de roca o perlita-vermiculita, que dividen físicamente la nave en sectores independientes.
Puertas cortafuego (RF/EI)
Sistemas de cierre homologados según la norma UNE EN 16034, disponibles habitualmente en resistencias de 30, 60, 90 y 120 minutos, que permiten el paso de personas manteniendo la compartimentación.
Sellados ignífugos de pasos de instalaciones
Aplicación de morteros, masillas o collarines intumescentes en los puntos donde cables, tuberías o conductos atraviesan un elemento compartimentador, evitando que estos huecos anulen la sectorización.
Cortinas y barreras textiles cortafuego
Sistemas flexibles que se despliegan para compartimentar grandes vanos o espacios abiertos donde no es viable levantar un muro fijo, alcanzando resistencias EI de hasta 120-180 minutos según el fabricante y la tecnología empleada (algunos sistemas incorporan irrigación de agua para alcanzar las resistencias más altas). Son especialmente útiles en accesos de nave, huecos de manutención y zonas de tránsito de mercancía. Puedes ver el detalle técnico en nuestro artículo sobre cortinas cortafuego y puertas EI120.
¿Qué Factores Influyen en el Coste de un Proyecto de Sectorización?
El presupuesto de un proyecto de sectorización varía considerablemente según varios factores, entre ellos:
- Superficie total de la nave y número de sectores necesarios.
- Nivel de riesgo intrínseco de la actividad y los materiales almacenados.
- Tipo de elementos requeridos: puertas RF, cortinas cortafuego, sellados, cerramientos.
- Condiciones ambientales del recinto, especialmente en instalaciones frigoríficas donde la humedad y las bajas temperaturas condicionan los materiales y sistemas empleados.
- Necesidad de rehabilitar una sectorización existente frente a un proyecto de obra nueva, siendo la rehabilitación generalmente más compleja.
Dado que estos factores varían mucho de un proyecto a otro, el coste real solo puede determinarse con un análisis técnico de la instalación concreta; cualquier cifra genérica corre el riesgo de no ajustarse a tu caso.
Cómo Elegir un Proveedor de Sectorización de Incendios: Criterios Clave
Antes de contratar un proyecto de sectorización, conviene evaluar al menos estos criterios:
- Cumplimiento normativo actualizado: que el proveedor trabaje conforme al RSCIEI (RD 164/2025) vigente, no a la normativa derogada de 2004, y a las normas UNE aplicables.
- Capacidad de proyecto técnico: que pueda firmar o coordinar el proyecto o memoria técnica exigidos por el artículo 10 del reglamento.
- Experiencia en tu sector concreto: las necesidades de una nave frigorífica no son las de una planta química o un almacén logístico estándar.
- Plan de mantenimiento y soporte a inspecciones: que incluya visitas periódicas y la documentación necesaria para las inspecciones reglamentarias.
- Cobertura geográfica acorde a la ubicación o al número de centros de tu empresa.
Mantenimiento e Inspecciones Periódicas
El mantenimiento de los sistemas de sectorización no es un gasto opcional: es una exigencia normativa y la garantía de que la instalación funcionará cuando más se necesite. El RSCIEI y el RIPCI (Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios) establecen inspecciones periódicas por organismo de control habilitado, con una frecuencia que depende del nivel de riesgo de la instalación.
Entre las tareas habituales de mantenimiento se incluyen la inspección visual de puertas cortafuego y cerramientos, la verificación de que los sellados no han sido alterados por reformas posteriores (un cable o tubería nuevos pueden anular la sectorización si no se resellan), y la revisión de sistemas de detección y extinción cuando forman parte del proyecto.
Un sistema mal mantenido puede fallar precisamente cuando más se necesita, y en caso de siniestro, el incumplimiento normativo puede dejar la instalación sin cobertura de seguro.
Consulta nuestra guía específica sobre mantenimiento de compuertas cortafuego para conocer la periodicidad y los puntos de revisión recomendados.
Sectorización de Incendios en Naves Frigoríficas: Un Reto Añadido
En instalaciones frigoríficas, la sectorización de incendios convive con otro reto técnico: el control de la humedad y la condensación. Las diferencias de temperatura entre cámaras y zonas de tránsito generan puntos de condensación que pueden afectar al rendimiento de puertas, cerramientos y elementos cortafuego si no se diseñan de forma conjunta.
Por eso, en naves de congelado o refrigeración conviene que la sectorización de incendios se planifique junto con el control del punto de rocío del recinto, en lugar de tratarlos como proyectos independientes.
Puedes profundizar en esta relación entre humedad y protección de instalaciones en nuestros artículos sobre el punto de rocío en instalaciones frigoríficas y sobre deshumidificación por rotor desecante.
Soluciones de ARISe Engineering para la Sectorización de Incendios
En ARISe Engineering, con más de 20 años de experiencia en control de humedad, accesos industriales y protección contra incendios, ofrecemos sistemas de sectorización pensados para integrarse en instalaciones industriales y frigoríficas exigentes:
- Persianas cortafuego con resistencia de hasta EI 120.
- Cortinas textiles cortafuego con sistema de irrigación de agua, con resistencia de hasta EI 180.
- Cerramientos específicos para sistemas de transporte y cintas transportadoras.
- Cumplimiento de la norma UNE 1366-7 en los sistemas de sectorización flexible.
Nuestra ventaja diferencial es la capacidad de integrar la sectorización de incendios con el control de humedad y los accesos industriales en un mismo proyecto, algo especialmente relevante en cámaras de congelación y refrigeración, donde ambos sistemas deben funcionar de forma coordinada. Esto simplifica la gestión del proyecto y reduce los costes de coordinación entre distintos proveedores.
¿Necesita asesoramiento sobre sectorización de incendios en su instalación industrial? Contacte con nuestro equipo técnico para una evaluación personalizada.
Preguntas Frecuentes sobre Sistemas Contra Incendios Industriales
¿Qué diferencia hay entre protección activa y pasiva contra incendios?
La protección activa incluye sistemas que requieren activación (rociadores, detectores de humo, alarmas), mientras que la pasiva se basa en elementos constructivos que contienen el fuego (puertas cortafuego, cortinas cortafuego, sellados, cerramientos). Ambos tipos son complementarios y necesarios.
¿Qué cambia el nuevo RSCIEI (RD 164/2025) respecto al reglamento de 2004?
El RD 164/2025 deroga el Real Decreto 2267/2004 y está en vigor desde el 10 de mayo de 2025. Entre otros cambios, amplía de forma general las superficies máximas admisibles por sector de incendio, introduce la inspección inicial obligatoria para sectores de riesgo medio o alto que sumen 1.000 m² o más, y actualiza los requisitos de instalaciones como las bocas de incendio equipadas.
¿Cada cuánto hay que revisar los sistemas de sectorización?
Las inspecciones periódicas las realiza un organismo de control habilitado, con una frecuencia que depende del nivel de riesgo intrínseco de la instalación. Además del calendario reglamentario, se recomienda revisar visualmente puertas, sellados y cerramientos tras cualquier reforma que afecte a las instalaciones.
¿Es obligatorio un proyecto técnico de sectorización?
Sí, para establecimientos nuevos o modificaciones significativas, firmado por un técnico competente. El reglamento permite una memoria técnica simplificada en establecimientos de baja carga de fuego y superficie inferior a 300 m².
¿Se puede integrar la sectorización de incendios con el control de humedad en una misma instalación?
Sí, y en naves frigoríficas es recomendable hacerlo de forma conjunta: la condensación y las variaciones de temperatura entre cámaras pueden afectar al rendimiento de los elementos de sectorización si no se diseñan considerando el control del punto de rocío del recinto.